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Cela fait 40 ans que la librairie JNF est située au 17/19 rue Visconti à Paris (VIe arrondissement). La librairie qui appartient à JNF production (créée par Jean-Noël Flammarion, un héritier de l'éditeur) vend des romans mais surtout des livres d'arts d'occasion. Cette PME dispose en tout de 500 m² rue Visconti dont 60 pour la librairie et le reste sert d'espaces de stockage et de bureaux, comme le rapporte Livres Hebdo (accessible sur abonnement uniquement).

Jusqu'à présent, elle avait pu jouir d'un loyer très bas de 25 000 € par an (soit 4 €/m²/mois) mais elle a appris la nouvelle par courrier, il y a quelques jours : cette situation ne va pas durer. En effet, la SGIM (société de gérance d'immeubles municipaux dont l'actionnaire majoritaire est la mairie de Paris) compte profiter de la fin de la période de l'actuel bail pour augmenter le montant du loyer.

Rien de bien extraordinaire jusque-là, le bail étant conclu pour neuf ans, on peut s'attendre tous les neufs ans à voir une augmentation de prix. Seulement voilà, le montant du loyer n'ayant jamais augmenté, il n'est pas en phase avec le marché, et la SGIM voudrait le remettre à niveau.

C'est donc une augmentation de six fois le montant de l'actuel loyer qui est envisagée soit 24 €/m²/mois (ou encore environ 150 000 € par an). La SGIM contactée par ActuaLitté, nous explique que le loyer actuel était vraiment « dérisoire » et que si la société n'augmentait pas celui-ci, elle pourrait « s'exposer à une accusation de mauvaise gestion ». Et cela sans compter que l'immeuble n'est pas en très bon état et que son entretien va engendrer des frais.

Une librairie qui n'est pas qu'une librairie

Et si le loyer n'a pas augmenté depuis 40 ans, c'est simplement que personne ne s'était vraiment penché sur la question auparavant. Martine Oppermann, la directrice de communication de la SGIM, nous détaille : « Nous avons tout à fait envie qu'il y ait une librairie c'est pas le problème ». Ce qui dérange un peu c'est que la librairie ne soit pas l'activité principale de JNF production. En effet, l'essentiel du chiffre d'affaires de la PME provient de la vente d'objets dérivés en rapport avec l'art (T-Shirt, agenda, cartes postales...). Et seulement un peu plus du sixième de la surface occupée par JNF est réservée à la librairie.

D'autre part, la proposition de loyer de 300 €/m²/an est bien en dessous des prix du marché dans ce quartier. JNF dispose d'un bail tous commerces or ce genre de bail ne se trouve pas à moins de 500 €/m²/an dans le quartier et pour les loyers de bureaux c'est encore pire c'est généralement plus de 600 €/m²/an.

Négociations et justice

La SGIM qui ne souhaite pas voir disparaître la librairie s'est déclarée ouverte à la discussion. Après un faux départ, des négociations ont tout de même été engagées le 22 juillet entre la SGIM et JNF représentées chacune par leurs avocats. La SGIM se dit prête à étaler l'augmentation et à consentir à une diminution raisonnable sur le montant du loyer. Pour l'instant l'issue de ces négociations et de l'affaire reste incertaine pour tous. La SGIM précise tout de même que si pour une raison ou pour une autre JNF devait libérer les locaux, ils seraient transformés en logements sociaux.

Laurent Regeffe, le directeur général de JNF, nous a confié qu'un loyer tel qu'il est proposé actuellement ne pourrait pas être assumé par cette PME. C'est pourquoi JNF tente le tout pour le tout en envoyant le dossier devant le juge des loyers. Un expert devrait être mandaté pour estimer s'il y a bien un motif de déplafonnement du loyer ou non.

S'il y a bien un motif de déplafonnement, la décision aura un effet rétroactif sur 3 ans et selon Laurent Regeffe cela sera « synonyme de cessation d'activité pour JNF ». Pour lui cette histoire est comme « une épée de Damoclès » au-dessus de JNF. La PME garde quand même espoir, étant donné qu'elle respecte ses conditions locatives, elle espère bien que le juge conclura que le loyer doit rester plafonné.

Combat politique ?

D'autres encore se sont saisis de l'affaire, comme le maire du VIe arrondissement Jean-Pierre Lecoq (UMP) qui pointe les décisions « incohérentes » de la mairie de Paris. La SEMAEST, dont une des missions est de louer des locaux à petits prix aux librairies, aurait été contactée, mais là encore se pose le problème des activités diversifiées de la librairie.

La présidente du comité de pilotage de la SEMAEST, Lyne Cohen-Solal (PS) qui est aussi l'adjointe du maire de Paris, en charge du commerce et de l'artisanat, a déclaré au Parisien : « C'est un scandale que le loyer de cette librairie ne soit pas augmenté pendant toutes ces années. La ville ne peut pas brader son patrimoine ». Elle estime la proposition de loyer honnête. Si elle ne met pas de côté l'idée de transférer JNF à la SEMAEST, elle pense que la procédure pourrait être « extrêmement compliquée ».

Beaucoup d'organismes et de personnes se retrouvent impliqués dans cette affaire. Tous ont leurs propres enjeux, leurs raisons, leurs points de vue, et pour beaucoup justifiés. La seule chose que l'on peut espérer est de ne pas voir à nouveau une librairie disparaître pour une histoire de loyer, comme ce fût le cas pour la librairie Brentano's ou la Libreria francese à Milan (Italie) ou encore la Librairie de France qui était située à Manhattan (New-York, Etats-Unis).

Deux maisons, deux optiques différentes, et une seule visée : alimenter d'ores et déjà la presse en informations sur la rentrée littéraire, autant que le grand public. Mais surtout, une approche tout en nuances, chez Gallimard et Robert Laffont.

Chez le premier, c'est la rentrée dans son ensemble que l'on vise, avec une page dédiée, présentant des extraits des premiers chapitres, ainsi que des entretiens vidéo ou encore des lectures de passages réalisées par Benjamin Jungers.

Dix-sept ouvrages (liste en fin d'actualité) qui sortiront à partir de la mi-août, avec des Alain Mabanckou, Ingrid Betancourt ou Salim Bachi et Marc Dugain. Et le petit jeune, Jean-Baptiste Del Amo, qui nous avait gâtés en 2008 d'une douce Éducation libertine.

Un exemple parmi d'autres avec Salim Bachi : présentation classique de l'oeuvre, fichier son et feuilleteuse, ainsi que la possibilité d'acheter directement le livre sur Amazon, Fnac.com ou la Librairie Gallimard. Tiens... rien avec les autres librairies en ligne, tant défendues à travers l'application Eden Reader pour iPad ? Regrettable.

Du côté de Robert Laffont, on met l'accent sur les petits jeunes, avec une page entièrement dédiée aux premiers romans. Ce sont quatre ouvrages (sur les 85 qui doivent sortir cette année, soit deux de moins que l'an passé) qui sont ici présentés.

« En littérature, le premier roman mérite un éclairage tout particulier. Il nous tient à cœur de donner la parole à ces auteurs, aventuriers des lettres modernes, en leur offrant un espace de libre expression et d’échange avec leurs lecteurs. Le début d’une longue histoire. »

Là encore, on met en avant la valeur ajoutée, avec le premier chapitre, une biographie, mais également les conditions de rédaction de ce premier roman. Chacun a la possibilité d'y glisser un mot ou deux sur son parcours et expliquer les coulisses d'un premier roman. Le reste intéressera surtout la presse, puisqu'il s'agit des coordonnées des attachées de presse. Pas de multimédia en tout cas, on reste sobre.

Et pour ceux qui se demandent pourquoi les premiers romans ne sont pas forcément à l'honneur. Patrice Hoffman, éditeur chez Flammarion, a cette réflexion très sensée, rapportée par Rue89 : « Au fond, de combien de premiers romans français parlera-t-on cette année ? Deux ou trois, peut-être ? » Alors pourquoi une maison se forcerait ?.

SALIM BACHI, GAËLLE BANTEGNIE, DOMINIQUE BARBÉRIS, INGRID BETANCOURT, BERNARD DU BOUCHERON, JEAN-BAPTISTE DEL AMO, MARC DUGAIN, MICHAËL FERRIER, PHILIPPE FOREST, JEAN GUERRESCHI, FRANCE HUSER, KATRINA KALDA, ANTONIA KERR, NATHALIE KUPERMAN, ALAIN MABANCKOU, MAMADOU MAHMOUD N’DONGO, MARIE NIMIER